全球領先的商業地產服務與投資管理公司高力國際（Colliers International）正式發布了其2022年度市場信心調研結果。這份基于廣泛問卷調查和深度訪談的權威報告，旨在捕捉行業領導者、企業決策者和投資者對當前及未來一年市場趨勢的判斷、挑戰的評估以及機會的展望，為理解后疫情時代復雜多變的經濟與商業地產環境提供了關鍵的數據支持和戰略洞察。
調研核心發現顯示，盡管面臨全球通脹壓力、地緣政治不確定性及持續的供應鏈挑戰，市場整體信心呈現出謹慎樂觀的基調。多數受訪者認為，最嚴峻的沖擊階段已經過去，經濟與商業活動正步入一個波動中的復蘇與調整期。在商業地產領域，這種信心分化明顯：對物流倉儲、數據中心等另類資產以及具備綠色認證和高品質設施的辦公樓需求依然強勁，信心指數居高不下；而傳統零售和部分老舊辦公空間則繼續面臨轉型壓力，市場對其短期前景持相對審慎態度。
區域市場方面，調研揭示了顯著差異性。亞太地區，特別是中國及東南亞主要經濟體，因其相對穩健的經濟基本面和持續的開放政策，被多數投資者視為增長潛力和韌性的重要來源，市場信心恢復較快。與之相比，部分歐美市場則更關注利率上升對資產估值和交易活動可能帶來的短期抑制效應。
另一個突出主題是ESG（環境、社會與治理）因素的深度融入。調研結果明確指出，可持續發展已從邊緣議題轉變為核心決策驅動因素。超過七成的受訪企業表示，將在未來一年的租賃、購置或投資決策中，優先考慮建筑的能源效率、健康福祉認證（如WELL標準）及整體碳足跡。這不僅反映了監管政策的推動，更體現了企業自身品牌價值、人才吸引和長期風險管理的內在需求。
遠程辦公與混合工作模式的常態化，持續重塑著辦公空間的需求邏輯。調研發現，企業對辦公空間的定位正從單純的成本中心轉向員工協作、創新和文化的物理載體。因此，對辦公場所的靈活性、科技配套和員工體驗提出了更高要求，驅動了辦公空間升級和“中心化+靈活化”組合策略的興起。
高力國際的調研報告認為，2023年市場將延續“選擇性增長”與“結構性調整”并行的格局。流動性依然充裕，但資本將更加青睞那些能夠抵御經濟周期、契合長期趨勢的資產類別和地理位置。對于市場參與者而言，成功的關鍵在于深刻理解并主動適應這些結構性變化——擁抱數字化轉型、堅定推進可持續發展議程、靈活調整空間策略，并在復雜環境中精準識別被低估的機會。這份市場信心調研不僅是一份趨勢報告，更是為行業各方在不確定性中導航、制定制勝策略提供了至關重要的參考框架。
